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乐居新媒体鲁钧杰发自上海6月以来,每月集中推出一批新房已成上海楼市常态。8月14日,2022年第四批集中上市新房官宣,总计包含38个楼盘(39张预售证)12421套房。令人意外的是,传统市区仅3盘,为今年最少,而内环内项目只有1个。市区面临断供6月以来,上海总计已推出3批次新盘,但推盘量呈现下降趋势。本批次总计推盘39个,为6月以来最低,推盘套数12421套,亦是6月以来最低。此外,传统市区楼盘3个,同样是新低。而如果仅看内环内楼盘,本批次仅有1个项目,位于静安区的宝铂公寓,其总计推盘12套,推盘均价11.2万每平方米。今年以来,上海市区楼盘接连热销,以仁恒海上源为代表的项目屡开屡罄,让市区楼盘成为购房者眼中的香饽饽。此前,包括徐汇、虹口、静安等多个区域内环楼盘被爆出将于本轮入市,然而最终却均未上榜,这也颇令人意外。或为控制均价有业内猜测,市区楼盘的大幅减量或为控制全市均价。上海链家研究院提供的数据显示,2022年前7月,上海新房成交均价65798元每平方米,相较于去年同期上涨19%。而从供应角度来看,前7月新房供应均价为60490元每平方米,同比上涨14%。不管从供应还是需求角度来看,今年上海新房市场均价都有结构性上调趋势。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾指出,由于今年供应结构的变化,内环以内成交占比有较明显增加,这也导致了今年成交均价同比有较明显的增长。但预计随着后续供应结构逐渐均衡,价格涨幅会有所收窄。正如其所言,本批次新房中均价超过10万每平方米的楼盘仅有3个,未来新房整体成交均价将出现下降。引导市场预期其实,房价的上涨与否,与成交均价是否上涨并非正相关,成交均价的波动与供应结构相关。“大多数购房者并不知道其中关联,看到有报道上海成交均价上涨,就会认为房价上涨,这回造成对市场的误判。”有专家指出。他继续表示,政府需要通过控制刚需盘和中高端楼盘的入市节奏,来调节均价,通过均价来引导购房者正确的市场预期,这有利于保持市场平稳健康。也有观点认为,除了上述原因之外,前期市区楼盘热抢的报道甚嚣尘上,也变相助推市场热情,市区暂时性断供也有利于平复情绪。至于市区项目何时会恢复此前供应,目前还未可知。有中高端楼盘人士对乐居表示,“本来会在近期上市,但从目前情况来看,真的无法预计上市时间了。“
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